武汉新房市场成交不活跃“降价跑量”渐成主流-楼市-房源-商品住房_网易订阅

26 10月 by admin

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武汉新房市场成交不活跃“降价跑量”渐成主流|楼市|房源|商品住房_网易订阅
每经记者:陈利 每经编辑:陈梦妤“现在很多项目基本都有折扣优惠,从几万到几十万元不等。”武汉市江岸区一链家门店经纪人10月20日在电话中告诉《每日经济新闻》记者,一些楼盘还推出了工抵房,折扣力度更大。武汉楼市成交疲软。武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据显示,9月,武汉新建商品住房网签销售7802套,网签销售面积89.49万平方米,环比减少17.18%,同比减少47.56%;在“十一”国庆假期,武汉市商品住宅共成交472套,成交面积总计约5.66万平方米,较2021年同期下滑36%。实际上,今年以来,武汉市已陆续出台多项房地产优化调整政策,以进一步提振房地产市场信心,推动市场库存去化。房企也积极推出打折促销等优惠活动,以期通过“以价换量”,加快销售去化和回笼资金。打折促销力度超预期据武汉住房保障和房屋管理局数据,9月,武汉新房商品住房成交10470套,其中商品房7802套(均为网签数据),相比8月有所下降。中指研究院监测数据显示,由于前期去化较慢,市场库存较大,截至2022年9月末,武汉去化周期始终在12个月警戒线之上。而从去化率来看,除了保利城7期接近日光、武汉城建星河2049星里城接近30%之外,其他项目去化率均不到20%,市场缺乏热度。下跌的不仅是成交量,还有成交价。国家统计局数据显示,2022年8月,武汉新房价格环比降幅1.3%,全国排名第二,降幅远高于其他二线城市。这并非武汉房价首次下跌。《每日经济新闻》记者查询数据发现,今年2月以来,武汉房价就呈现出持续下跌态势。特别是进入下半年,部分项目的打折促销力度超出预期。10月20日,武汉市汉阳区某百强房企项目置业顾问就在电话中向记者表示,国庆期间项目推出了特价房活动,均价由之前的18000元/平方米左右降至16000元/平方米左右,近期新的促销活动价格更低。“最便宜的能达到15200元/平方米左右,而且楼层和房源位置还比较好。”而位于江岸区的武汉城建一项目置业顾问也告诉记者,目前项目主推建面约103、121平方米高层房源,尽管对外均价是18500元/平方米,但还有折扣。“如103平方米户型房源,折后16000元/平方米起就能拿下,打折后一些房源最大降价幅度能达到27万元。”就算是高端豪宅、曾经的“地王”项目也逃不了市场下行趋势,加入了渠道分销的行列。记者注意到,位于江岸区的华发外滩荟,项目主推建面约183~222平方米洋房,毛坯均价约55000元/平方米,而今年5月项目均价还是57750元/平方米。2021年6月,南山控股经过421轮竞价,以楼面价约20798元/平方米、溢价率103.28%拿下武汉东湖新技术开发区一宗地块,后引入城投和长投联合开发城投南山·领峯项目,今年6月首开,高层带装修备案价31000元/平方米,如今折后28000元/平方米。除特价房外,工抵房也加入了促销活动。如洪山区某楼盘推出了10套工抵房,均价2万元/平方米起,比周边新房销售均价优惠了近1万元/平方米。量价齐跌形势下,武汉新建商品住房的供应速度放缓明显。据武汉市住房保障和房屋管理局数据,2022年1~8月,武汉新建商品住房批准预售60220套,批准预售面积696.09万平方米,同比减少54.88%;截至2022年9月末,已批准预售尚未网签的商品住房181758套,面积2117.15万平方米。行情的低迷也加重了购房者观望情绪。“现在也不是没有客户想买房,而是很多人看不懂市场。”10月20日,一家百强房企武汉区域项目营销负责人在接受记者微信采访时表示,“我们项目基本每天都有客户到访,但成交情况不理想,整个市场情况就是如此,优惠再大、再多,但客户就是要等,不想买单。”楼市利好政策频出面对持续下行的市场,武汉市相关部门也频频给予政策刺激。今年以来,武汉楼市多次松绑,包括取消了四大远城区的限购、降低了购房者的社保要求,释放了更多房票,房贷利率也降了又降,达到历史新低。“十一”假期前后,多部门持续推出重磅楼市利好政策。如9月28日起,武汉二套房(家庭有1套或有1套未结清贷款)首付降至四成(限购区),取消144平方米豪宅相关政策限制。10月8日起,首套个人住房公积金贷款利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.575%。武汉部分银行首套商贷利率调整为3.9%,二套利率不变。 10月8日起,公积金贷款最高额度,首套(含组合贷款公积金部分)由70万元调升至90万元;二套(含组合贷款公积金部分)由50万元调升至70万元。此外,中专生在武汉就读,中专以上学历可以落户武汉。“相比同类城市,武汉维稳措施出台时间较晚,从因城施策到因区施策,不断寻找政策宽松边际,支持居民的合理购房需求,6、7月有一定提振效果。”中指研究院华中市场分析师李国政日前在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,但在收入预期和购房意愿下降的情况下,加上疫情防控扰动,政策作用弱化,提振效果无法达到预期,持续时间也有限,8、9月市场表现不及预期。不过,他也指出,国庆假期前后的利好集中出台叠加形成组合拳,切实降低了购房人成本,有效释放需求,国庆之后武汉市场迎来小幅反弹,活跃度明显提高。如9月武汉住房成交7802套,日均260套;进入10月,国庆假期之后,8日~19日累计成交3750套,日均成交312套,较9月增长20%,政策效应得到体现。“后续,武汉仍会根据市场走势,用好“政策工具箱”,适时出台稳定市场的相关措施,可能发力的方向包括:房贷利率进一步降低,加快保交楼专项基金落地,加大复工交房力度,进一步优化限购措施,吸引人才留汉创业就业,二手房带押过户、交易税费减免等,千方百计保证武汉楼市及经济平稳发展。”李国政续称。土拍市场“加推”新房市场的不景气也传导到了武汉土拍市场。9月27日,武汉第三批集中供地收官,41宗地块除2宗涉宅地块产生溢价外,其余均底价成交,总成交价317.08亿元。至此,武汉三轮集中供地,累计成交金额达到556.14亿元。虽然相较于前两轮集中供地,本次土拍成交数量以及金额均有明显提升。但总体来看,武汉土拍市场同比仍然大幅下滑。以第三轮集中供地为例,据中指监测数据显示,武汉2021年第三轮集中土拍46宗地就已经揽金502.5亿元。相比去年,今年第三轮土拍成交地块数较去年减少11%,但成交金额却减少了37%。公开信息显示,在此次土拍前,武汉多个政府部门召集多家头部房企座谈,听取企业对当前房地产市场运行、调控政策的意见和建议,并鼓励房企积极在武汉拿地。值得注意的是,这并非武汉年内最后一次集中供地。9月21日,武汉自然资源和规划局曾发布一则《关于进一步全力做好我市集中供地有关工作的通知》称,武汉还将在今年继续安排3个批次的集中供地,以达到平稳市场,助力社会经济高质量发展目的。

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